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威尼斯人网址:地产商大举布局长租公寓背后的逻辑

时间:2018-1-3 11:13:44  作者:  来源:  查看:9  评论:0
内容摘要:2017年尾,一家地产巨头扔出的重磅消息,在地产圈里激起千层浪,长租公寓被推向浪尖。2017年12月20日,碧桂园正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与美的集团、of o等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓,其中40万自主开发,60万靠创新模...
2017年尾,一家地产巨头扔出的重磅消息,在地产圈里激起千层浪,长租公寓被推向浪尖。

2017年12月20日,碧桂园正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与美的集团、of o等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓,其中40万自主开发,60万靠创新模式拓展,第一个项目将在元旦前面世。

100万套是什么概念?北京新房市场将近一年的成交量。

在碧桂园之前,早已有诸多地产商抢先一步,包括2014年将长租公寓定位为“八爪鱼”战略中“八爪”之一的万科,以及确定三年实现租金收入60亿元的目标的龙湖地产等。

仔细盘算,中国排名前30位的地产商中,已有三分之一以上企业涉足其中,陆续向市场投出颇具野心的发展规划。

龙头地产商看好长租公寓,争相“深耕”,背后的逻辑是什么?

利用地产商先天的房源优势,搭载政策红利,释放库存的同时,在买卖市场低迷时找到卖房之外的新盈利增长点。

长租公寓就是政策提供给地产商的新选择。随着“租售同权”等政策的落地,中国城市新居民的住房需求正在向租赁市场转移,具有相对高品质的长租公寓前景可期。数据显示,国内长租公寓在全国租赁市场的占比仅2%-3%,与发达国家20%-30%的比例相比,还有很长一段路要走。

巨大的市场空间,催生了巨大的想象空间,长租公寓已成为最近几年各路资本竞相热捧的香饽饽。但随着热度不断攀升,制约行业发展的诸多问题渐次暴露,比如盈利模式欠缺、管理运营能力不足、无序竞争等问题。尽管如此,长租公寓依然吸引了希望分享红利的各路资本涌入。

超过万亿的市场蛋糕怎么吃?

对于当下前仆后继踏进长租公寓“深潭”的地产商,盈利依然是当前的痛点。如果不能通过“细作”,破解盈利难题,长租公寓将很难成为言符其实的化解房地产库存的现实途径,甚至会成为地产商的包袱,更不论搭上“租购同权”的顺风车,解决城市新居民的居住问题。



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